スタッフブログ

「雨漏りしてから考えよう」と思っていたのに、ある日突然、天井のシミやポタポタ音に気づいてしまった。

屋根の劣化は見えにくいぶん、気づいたときには工事が大きくなりやすいのが特徴です。

とはいえ、屋根リフォームには塗装・カバー工法・葺き替えなど選択肢があり、「うちはどれが正解？」「費用や工事期間は？」「神栖市で信頼できる会社はどう選ぶ？」と迷う方も多いはず。

この記事では、神栖市で屋根リフォームを検討している方へ向けて、劣化サインの見分け方から工法ごとの向き・不向き、見積もりで失敗しないチェックポイントまで、判断基準をわかりやすく整理します。

さらに、有資格者による建物診断（写真付きの診断書）や、メーカーと施工店の両方で支えるW工事保証など、プロタイムズ神栖大野原店（株式会社だい樹）の取り組みも紹介します。

「今すぐ工事かどうか分からない」という段階でも大丈夫です。まずは現状を正しく知ることから始めましょう。

1. 屋根リフォームを検討すべき“劣化サイン”

屋根の劣化は、外壁よりも普段の生活で目に入りにくいため、「気づいたときには雨漏り目前だった」というケースが少なくありません。

だからこそ、サインが出た段階での早期対応が費用面でも安心面でも有利です。

プロタイムズ神栖大野原店では、高所点検も含めた建物の健康診断（診断結果は写真付き報告書で可視化）を行い、現状に合った判断材料を提示しています。

劣化サイン1：色あせ・ツヤ引け（「防水性が落ち始めた」合図）

屋根材（スレート等）は塗膜が劣化すると、色あせやツヤ引けが現れます。
これは見た目の問題だけでなく、塗装による防水・保護機能が弱くなり始めているサインです。

一般的には、環境や使用塗料にもよりますが、10年前後で再塗装を検討するケースが多いとされています。

劣化サイン2：ひび割れ・欠け・浮き（雨水が入り込む“入口”）

屋根材のひび割れ（クラック）や欠け、棟板金の浮きなどは、そこから雨水が入り込みやすくなります。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思いがちですが、実際は下地側でダメージが進行していることもあるため注意が必要です。

劣化サイン3：コケ・カビ・汚れの定着（湿気が抜けにくい状態）

屋根にコケやカビが出てきたら、表面が水分を含みやすくなっている可能性があります。

同店の「塗り替えサイン」でも、カビ・苔は見た目だけでなく劣化進行のリスクがあること、放置で除去が難しくなることが説明されています。

劣化サイン4：雨漏りの前兆（天井のシミ・室内の湿気臭など）

雨漏りは「起きたら終わり」ではなく、起きた時点で被害が広がっていることが多いです。
防水性が切れた状態が続くと、雨水が内部へ回り、構造材の劣化リスクが高まる点が示されています。

放置すると起こりやすいリスク：工事が“大きく・高く”なりやすい

劣化を放置すると、最初は塗装や部分補修で済んだはずが、以下の形で、工事範囲が広がり費用も上がりやすいのが実情です。

●雨漏り → 下地の腐食

●屋根材の破損拡大 → カバー工法ができず「葺き替え」判断

だからこそ、気づいた段階で相談が結果的にコスパが良い判断になります。

2. 屋根リフォームの選択肢（塗装・カバー工法・葺き替え）

屋根リフォームで迷いやすいのが、「塗装で済むのか？」「カバー工法がいいのか？」「いっそ葺き替えか？」という判断です。

ここでは屋根リフォームの基本3種類を整理したうえで、プロタイムズ神栖大野原店が提供している屋根カバー工法を事実ベースで解説します。

屋根リフォームの基本は3種類

屋根リフォームは基本的には3つあります。ここで簡単に説明します。

屋根塗装（軽度劣化向け）

既存の屋根材に塗料を塗り、防水性・美観を回復させる方法です。比較的コストを抑えやすい一方で、屋根材の傷みが進んでいる場合は塗装できない／塗っても剥がれるケースがあります。

屋根カバー工法（既存屋根の上に重ねる）

既存屋根の上に防水シート（ルーフィング）＋新しい屋根材を重ねて取り付ける工事です。築年数が経過して塗装に向かない屋根のリフォームとして選ばれている、と同店ページで説明されています。

屋根葺き替え（下地から交換）

既存の屋根を剥がして、野地板やルーフィングも含めて交換し、新しい屋根にする方法です。耐久性面では最も安心感が出やすい一方、工事規模が大きくなりコスト・工期も増えやすいと同店ページでも整理されています。

屋根リフォームの費用感（塗装・カバー工法・葺き替え）

屋根リフォームでは「どんな工事をするか」で費用の差が大きく出ます。工事の種類ごとの大まかな費用目安は以下の通りです（※あくまで施工規模や屋根の状態によって変動します。）

屋根塗装

目安：25万円〜
屋根材が比較的健康で、塗膜の劣化が中心の場合に行われる基本的なリフォームです。
※塗料の種類（シリコン・フッ素・無機など）によって価格や耐久性が変わりますが、塗装だけでまとめて判断するならこのくらいの目安です。

屋根カバー工法（重ね葺き）

目安：50万円～150万円程度

既存の屋根の上に防水シート＋新しい屋根材を載せる工法で、塗装より耐久性を高めつつ、解体費用を抑えられます。

屋根の形状、面積、使用する屋根材によって幅が出るため、細かな見積もりで確認することが重要です。

屋根葺き替え

目安：70万円〜

既存の屋根材を撤去して下地から新しくする工事で、耐久性は最も高いですが工事規模も大きくなります。

3. 神栖市での施工事例で見る正しい屋根リフォーム

屋根リフォームは、工法や材料の説明だけ聞いても「結局うちには何が合うの？」となりがちです。そこでいちばん参考になるのが、実際に神栖市・鹿嶋市でどんな状態の屋根に、どんな工事をしてきたのかという事実です。

プロタイムズ神栖大野原店の施工事例ページでは、エリア（神栖市・鹿嶋市など）や施工内容（屋根塗装／屋根葺替え工事など）で絞り込みができ、掲載件数は114件と豊富です。

写真付きのBefore/Afterや工程が見えるので、読者の方も「自宅の未来」を具体的に想像しやすくなります。

スレート瓦住宅の事例：屋根塗装が有効だったケース

BEFORE	AFTER

スレート瓦屋根は、一般的に経年とともに色あせが進行し、築10年を超える頃から塗装工事が必要になるとされています。

 実際の施工事例でも、屋根材自体に大きな反りや剥離が見られない段階であれば、屋根塗装によって防水性と美観を回復する対応が取られています。

一方で、スレート瓦の状態によっては注意が必要です。

 屋根材が劣化し、層状（ミルフィーユ状）に剥がれ始めている場合は、塗装を行っても下地ごと剥がれてしまう可能性があり、塗装は適さないと判断されます。

また、約20年前に流通し始めたノンアスベストのスレート瓦は、従来品と比べて耐久性が低く、経年によって反りや割れが発生しやすい特徴があります。

このようなケースでは、将来的に屋根葺き替えやカバー工法が必要になることもあります。

そのため、同じ「スレート瓦」でも、屋根材の劣化状況、反り・割れの有無、過去のメンテナンス履歴によって、塗装で対応できるか、カバー工法を選ぶべきかの判断が分かれます。

プロタイムズ神栖大野原店では、こうした屋根材の状態を事前に確認したうえで、塗装で十分な場合は塗装を、塗装が適さない場合は別工法を提案する方針を取っています。

「とりあえず塗る」のではなく、屋根の状態に合った工事を選ぶことが、結果的に住まいを長持ちさせる近道といえるでしょう。

鹿嶋市の事例：スレート瓦の劣化により「カバー工法」を選択したケース

BEFORE	AFTER

鹿嶋市で行われた屋根リフォーム事例では、スレート瓦の経年劣化や反りが確認されたため、屋根塗装ではなく屋根葺替え工事（カバー工法）が選択されました。

施工前の屋根は、長年の紫外線や風雨の影響により、スレート瓦の劣化や経年による瓦の反りといった症状が見られる状態でした。

このような屋根では、たとえ塗装を行っても下地となる屋根材自体が傷んでいるため、塗膜が早期に剥がれてしまう可能性があります。

そこでプロタイムズ神栖大野原店では、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」を提案。

既存屋根を活かしつつ新たな屋根材を施工することで、屋根が二重構造となり、防水性の向上（＝二重防水）が期待できる工事内容です。

実際に工事後は、屋根全体が新しい屋根材で覆われ、見た目の安心感だけでなく、今後の雨漏りリスク低減にもつながる仕上がりとなりました。

お施主様からも「これで安心して過ごせるわ♪」という声が寄せられており、劣化状況に合った工法選択が安心感につながった事例といえます。

プロタイムズ神栖大野原店の強み：保証と“記録が残る”安心感

プロタイムズ神栖大野原店では、様々な強みがあります。

ここでは、当店の大きな強みを3つご紹介します。

メーカー保証＋施工店保証の「W工事保証」

プロタイムズでは、加盟施工店の保証に加え、塗料メーカー本部（アステックペイント）が客観チェックを行う仕組みとして「日本で唯一のW工事保証」を掲げています。

施工工程の写真をシステムに登録・蓄積し、本部がチェック管理する流れも明記されています。

施工後も追える「住宅履歴情報ファイル」

工事後は、見積り書・保証書・外装劣化調査診断報告書など、塗装工事に関わる書類をまとめた「住宅履歴情報ファイル」を渡す仕組みが紹介されています。

次回メンテ時期の把握や、不要な工事を避ける判断材料になる点も明記されています。

自社で一貫管理の体制

神栖大野原店のブログでは、契約から施工、アフターフォローまでを自社で一貫して管理・対応し、営業・職人・現場管理者の複数名でチェックする体制が説明されています。

このように、施工事例は「仕上がりがきれい」だけでなく、劣化状況→工法選定→工程→材料→工期まで確認できるのが価値です。

次章では、こうした判断をブレさせないために、現地調査・見積もりで何をチェックすべきかを具体的に整理します。

4. 失敗しない“現地調査・見積もり”のチェックポイント

屋根リフォームで後悔しやすい原因のひとつが、「診断や見積もりの中身をよく分からないまま決めてしまうこと」です。

ここでは、現地調査・見積もりで最低限チェックしておきたい判断基準と、プロタイムズ神栖大野原店が実際に行っている取り組みを、事実ベースで整理します。

①良い現地調査の条件｜時間・写真・資格者は必須

信頼できる調査には、いくつか共通点があります。

●時間をかけて調査しているか
屋根・外壁・付帯部などを含め、短時間で終わる調査は要注意です。

●写真を残して説明してくれるか
屋根の上など、施主が直接見られない部分こそ写真での説明が不可欠です。

●有資格者が診断しているか
建物の構造や劣化の仕組みを理解した専門家の判断が、工法選定の精度を左右します。

プロタイムズ神栖大野原店では、診断結果を写真付きの報告書として提出し、劣化状況やメンテナンスの必要性を可視化しています。

②良い見積もりの条件｜「何を・どこまで・いくらで」が明確

見積もりを見る際は、金額だけでなく中身の分かりやすさが重要です。

・屋根材・塗料名が具体的に書かれているか
・工程（下塗り・中塗り・上塗りなど）が明記されているか
・付帯工事（棟板金・雨樋・シーリング等）が含まれているか

「屋根塗装工事一式」といった一式見積もりでは、材料費や施工内容が分からず、適正価格か判断できません。

③プロタイムズ神栖大野原店の“わかりやすく納得の見積もり”

同店では、以下の点を明確にした見積もりを特徴としています。

●最大5種類の塗装プランを提示
10種類以上のプランの中から、劣化状況や予算に合わせて厳選した内容を提案。

●材料費と施工費を分けて記載
使用する塗料名・缶数まで明記し、「何にいくらかかるのか」を分かりやすく提示。

●外装リフォーム図面で塗装面積を算出
専用CADソフトで立面図を作成し、正確な塗装面積をもとに適正価格を算出。

これにより、他社見積もりと比較する際も判断基準（モノサシ）を持って検討できる仕組みになっています。

④事前に費用感を知りたい方へ｜見積もりシミュレーション

「いきなり現地調査は不安」「まずは相場感を知りたい」という方のために、プロタイムズ神栖大野原店では見積もりシミュレーションを用意しています。

費用のイメージを持ったうえで相談できるため、納得感のある検討につながりやすいのが特徴です。

⑤価格だけで選ぶリスクも知っておく

相見積もりで価格を比べること自体は大切ですが、以下のようなケースでは、結果的に早期不具合や再工事につながることもあります。

・工程が省かれている
・塗布量が足りない
・保証やアフター体制が弱い

大切なのは「安いかどうか」ではなく、診断内容と見積もりの説明に納得できるかどうかです。
現地調査と見積もりは、屋根リフォームの成否を分ける重要な工程です。

「判断材料がそろっているか」「質問にきちんと答えてくれるか」を基準に、相談しやすい会社かどうかを見極めましょう。

5. まとめ｜屋根は“早めの診断”が最も費用対効果が高い

屋根リフォームは、劣化が進むほど工事の規模が大きくなり、結果的に費用もかさみやすいのが現実です。だからこそ大切なのは、「まだ大丈夫」と先延ばしにするのではなく、早い段階で現状を正しく把握することです。

そして、塗装・カバー工法・葺き替えのどれが正解かは、カタログや築年数だけでは決められません。
屋根・外壁のリフォームでは、「どんな材質が使われているか」「どんな劣化状況か」を把握しないと、適切な工事ができません。

これはプロタイムズ側でも明確に説明されています。
病院で検査をせず治療方針を決めないのと同じで、工法選びの前に診断が必要という考え方です。

屋根の状態は、見えない場所ほど判断が難しいものです。

まずは無料の屋根健康診断を受けて、現在の状態を知りませんか？
「塗装で十分なのか」「カバー工法が必要なのか」を、写真付きの診断結果をもとに、納得して判断できるようになります。

相談・診断のご依頼は、以下からどうぞ。